该买股还是买房？去年近七成上市公司因囤房获利

惠房站 2019-05-20 阅读评论

近日，“*ST海马巨亏16亿卖400套房”的消息刷屏，网友调侃“ST一夜变蓝筹”。A股上市公司为什么热衷于“囤房”？高收益、低风险是可能的原因。A股市场上像*ST海马一样的持有可观房产的上市公司不在少数。据Wind数据，115家上市公司在2018年年报中披露“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”，其中77家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正，19家为零，19家为负。换言之，2018年66.96%的公司因“囤房”获利，83.48%的公司实现了资产保值。

数据显示，截至17日收盘，A股共有3616家上市公司，其中1808家在2019年一季报中披露持有投资性房地产情况，1793家持有投资性房地产不为0，这意味着A股至少半数公司在“囤房”。以申万一级行业进行划分，持有投资性房地产的公司遍布28个行业，5行业公司平均持有投资性房地产超10亿。

　　纵向看，A股上市公司“囤房”热情日益高涨。截至2019年一季度，1793家公司合计持有投资性房地产1.27万亿元，较2018年年末数据增3.9%。事实上，近5年A股上市公司持有投资性房地产迅速增长，2014年至2018年复合增长率达到24.38%。

　数据显示，房地产行业公司平均持有投资性房地产最多，达50.51亿元；其次为银行业和非银金融行业，分别为30.15亿元和26.18亿元；农林牧渔业公司平均持有投资性房地产公司最少，为0.31亿元。

　　细化到具体公司，2019年一季度，3家公司持有投资性房地产超过500亿，分别为美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A 560.55亿元。包含上述3家公司在内，共有7个行业的25家公司持有投资性房地产超百亿，分别为建筑装饰、商业贸易、房地产、非银金融、银行、综合和交通运输业。

　　方大集团、新城控股和美凯龙3家公司去年录得公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超10亿，方大集团以29.17亿居首。方大集团在年报中解释称，公司持有投资性房地产出现重大变化，主要系方大广场项目1#楼转为投资性房地产，后续按公允价值计量产生增值。

　　此外，中国太保在年报中单列当期投资性房地产租金收入。数据显示，其于2017年、2018年分别录得投资性房地产租金收入6.86亿元和7.39亿元，去年近7成上市公司因“囤房”获利。

来源：汇房站

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