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该买股还是买房?去年近七成上市公司因囤房获利

汇房站 2019-05-20 点击 评论


       近日,“*ST海马巨亏16亿卖400套房”的消息刷屏,网友调侃“ST一夜变蓝筹”。A股上市公司为什么热衷于“囤房”?高收益、低风险是可能的原因。A股市场上像*ST海马一样的持有可观房产的上市公司不在少数。据Wind数据,115家上市公司在2018年年报中披露“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”,其中77家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正,19家为零,19家为负。换言之,2018年66.96%的公司因“囤房”获利,83.48%的公司实现了资产保值。
  

           数据显示,截至17日收盘,A股共有3616家上市公司,其中1808家在2019年一季报中披露持有投资性房地产情况,1793家持有投资性房地产不为0,这意味着A股至少半数公司在“囤房”。以申万一级行业进行划分,持有投资性房地产的公司遍布28个行业,5行业公司平均持有投资性房地产超10亿。
  

        纵向看,A股上市公司“囤房”热情日益高涨。截至2019年一季度,1793家公司合计持有投资性房地产1.27万亿元,较2018年年末数据增3.9%。事实上,近5年A股上市公司持有投资性房地产迅速增长,2014年至2018年复合增长率达到24.38%。
  

        数据显示,房地产行业公司平均持有投资性房地产最多,达50.51亿元;其次为银行业和非银金融行业,分别为30.15亿元和26.18亿元;农林牧渔业公司平均持有投资性房地产公司最少,为0.31亿元。


        细化到具体公司,2019年一季度,3家公司持有投资性房地产超过500亿,分别为美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A 560.55亿元。包含上述3家公司在内,共有7个行业的25家公司持有投资性房地产超百亿,分别为建筑装饰、商业贸易、房地产、非银金融、银行、综合和交通运输业。


        方大集团、新城控股和美凯龙3家公司去年录得公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超10亿,方大集团以29.17亿居首。方大集团在年报中解释称,公司持有投资性房地产出现重大变化,主要系方大广场项目1#楼转为投资性房地产,后续按公允价值计量产生增值。


        此外,中国太保在年报中单列当期投资性房地产租金收入。数据显示,其于2017年、2018年分别录得投资性房地产租金收入6.86亿元和7.39亿元,去年近7成上市公司因“囤房”获利。
    

来源:汇房站