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惠阳星河丹堤房价怎么样?还会升值吗?

汇房站 2019-09-06 点击 评论
惠州星河丹堤

惠州星河丹堤 17800元/m²【1,654元/呎】

   址:惠阳区淡水星河东七路1号

售 楼 热 线:69565273 (香港)   13538298569 (大陆 )

  商:惠州阳光新都房地产开发有限公司

     

       惠阳星河丹堤是由星河集团开发,星河集团是一家房地产综合开发商,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域。集团成立于1989年,历经27年发展,开发了几十个项目,现同步开发的项目有16个,布局深圳、广州、天津、常州、惠州,成名代表作有COCO Park、星河丹堤、星河国际、星河盛世等项目。惠阳星河丹堤位于惠州市惠阳区亚公顶国家森林公园旁,距离厦深高铁惠州南站约1.5公里,延淡澳河布局规划。项目占地面积120万平方米,总建筑面积达到了220万平方米,总户数约2万户,整体将分6大期来开发建设,首批产品于2011年10月面市,预计开发周期在8-10年左右,主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。


       星河丹堤项目有华南师大附属惠阳学校是由惠阳区政府。户型在4栋1单元4号房的3-34层。1单元的其余4-33层的价格按照楼层由低到高。星河丹堤项目采用现代风格简约精练的处理手法。东侧临7100亩亚公顶森林及公园500万平米风田水库,星河丹堤项目社区配套COCOGard!星河丹堤地处惠阳龙海一路和滨河路西侧交汇处,是享有南面湖北靠山的优质景观资源的精品房源,星河丹堤项目开发商星河控股集团已成立30年,星河丹堤项目到深圳地铁14号线和惠州地铁1号线接驳惠州南站,惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置。而学校的运营则由华师大附中全权负责, 学校开展的实践活动课程已达到72门,打造从幼儿园到高中的15年一站式教育平台。


惠阳星河丹堤


星河丹堤优势和配套


  区位:位于大湾区惠阳南站新城片区,荣属深莞惠发展合作示范区,享深圳1.4万亿东进红利,大湾区发展规划纲要有望今年发布,城市一体化进程加快推进,片区发展即将迈入腾飞时代!


  交通:星河丹堤比邻厦深高铁惠州南站,随着厦深高铁全线通车,27分钟可直达深圳北站,50分钟直抵福田CBD;深圳地铁14号线延长线确定设惠州南站,深惠交通将更加捷运化,打造一小时生活圈。


  教育:星河集团斥5亿巨资引入百年学府“广东省一级名校”——华南师大附中,已于2014年9月1日正式开学,为星河丹堤业主的孩子提供9年公立、15年一站式教育。


      项目自带商业综合体:区域首创街区情景式旗舰商业COCO Garden商业已于2017年9月正式开业,超4万㎡建面,业态涵盖超市、餐饮、影院、休闲娱乐等等;永辉超市、星河寰宇影院、探鱼、星趣童堡、森迪王国等品牌商家均已进驻,开业当天超20万人流;与周边万达、天虹等商业综合体共同构筑临深都市繁华商圈。


  运动:星河丹堤筑有8000㎡全能会所,体育公园、游泳池、篮球场、私家登山道等十运动体验;


  资源:7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡的原生丹悦湖、淡澳河自然景观等,在家门口尽享万亩湖山生活,呼吸高于城市数十倍负离子鲜氧。


      惠阳星河丹堤目前在售户型面积100平-172平,均价在17200左右。开发商直销楼盘,无中介费用,请认准开发商线上展示平台“汇房站”。预约看房尊享VIP优惠,免费专车接送,外地客户购房成功可凭机票、高铁票等报销路费,自驾客户送油卡。部分热销户型:


惠阳星河丹堤



惠阳星河丹堤



更多详情请浏览星河丹堤网站


惠阳星河丹堤


惠阳星河丹堤心灵鸡汤延伸

 

 

惠阳星河丹堤房价高涨是这一段讨论话题的核心。

很多人提供了一系列观点,包括去库存,维护外汇,减少地方债等等。甚至还有人说房价一定会涨到十几万一平米,所以现在惠阳星河丹堤房价很正常。

 

先举个例子请各位思考两个问题:

假设中国只有两个行业,房地产、工厂。

1,假如你是有钱人,你有1000万,惠阳星河丹堤房价一年涨5%,工厂一年收益20%。

请问你怎么用这笔钱?

答:投资工厂。

这是10年前的中国。

 

2,假如你还是有钱人,你有1000万,惠阳星河丹堤房价一年涨20%,工厂一年收益5%。

请问你怎么用这笔钱?

答:投资房子。

这就是现在的中国。

 

为什么会发生这种情况?

答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小,只有一个人做手机,可能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做手机,收益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……

突然,大家发现工厂的收益率比买惠阳星河丹堤房子要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买惠阳星河丹堤房子。

房地产有一个特殊属性:投资品。所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,惠阳星河丹堤价格就上涨,当所有人都卖的时候,惠阳星河丹堤价格就下降。例如股票,黄金,就是典型的投资品。

这点和工厂正好相反。

于是大家开始不再去投资工厂,开始买惠阳星河丹堤房子,原本惠阳星河丹堤房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……

但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。其他投资品,价格高就高了,无所谓,比如黄金,黄金就算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。

但是房子不可以,惠阳星河丹堤房子真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要惠阳星河丹堤房子住。

最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买黄金买股票,惠阳星河丹堤房子在很多人眼里风险小得多。

所以政府必须要稳定惠阳星河丹堤房价。

 

请各位再思考一个问题,通过上面那个例子,各位如果是政府,应当如何做?

答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把惠阳星河丹堤房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。

然而政府没有这么做。

 

于是就按照上面那个例子,惠阳星河丹堤房子的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资惠阳星河丹堤房产,房子的收益率(房价上涨),越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……

房地产收益率越高,就超过工厂越多,大家越来买。

这个时候政府发现,惠阳星河丹堤房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。

于是政府突然反应过来,要控制房价!

 

但是这个时候,政府又发现个问题。

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过,惠阳星河丹堤房子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

问题又来了,惠阳星河丹堤房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!

 

于是政府想了一想,惠阳星河丹堤房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

这时候政府的政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买惠阳星河丹堤房子是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。

首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。

这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到惠阳星河丹堤房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。

在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。

 

然而百姓管你这么多?现在惠阳星河丹堤房价涨这么厉害,我不买惠阳星河丹堤房子不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来惠阳星河丹堤买房。

然而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多人的刚需,尤其是年轻人。

于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。

 

于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!

于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房子的百姓。如果房地产价格一降,银行就全是坏账……

于是房地产还绑架了银行。

 

政府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮我还钱。只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!

于是房地产还绑架了政府。

……

说到这里,你觉得房价会怎么走呢?


来源:汇房站 作者:惠阳星河丹堤开发商
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