惠阳星河丹堤房价怎么样？还会升值吗？

       惠阳星河丹堤是由星河集团开发，星河集团是一家房地产综合开发商，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域。集团成立于1989年，历经27年发展，开发了几十个项目，现同步开发的项目有16个，布局深圳、广州、天津、常州、惠州，成名代表作有COCO Park、星河丹堤、星河国际、星河盛世等项目。惠阳星河丹堤位于惠州市惠阳区亚公顶国家森林公园旁，距离厦深高铁惠州南站约1.5公里，延淡澳河布局规划。项目占地面积120万平方米，总建筑面积达到了220万平方米，总户数约2万户，整体将分6大期来开发建设，首批产品于2011年10月面市，预计开发周期在8-10年左右，主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。

       星河丹堤项目有华南师大附属惠阳学校是由惠阳区ZF。户型在4栋1单元4号房的3-34层。1单元的其余4-33层的价格按照楼层由低到高。星河丹堤项目采用现代风格简约精练的处理手法。东侧临7100亩亚公顶森林及公园500万平米风田水库，星河丹堤项目社区配套COCOGard！星河丹堤地处惠阳龙海一路和滨河路西侧交汇处，是享有南面湖北靠山的优质景观资源的精品房源，星河丹堤项目开发商星河控股集团已成立30年，星河丹堤项目到深圳地铁14号线和惠州地铁1号线接驳惠州南站，惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置。而学校的运营则由华师大附中全权负责， 学校开展的实践活动课程已达到72门，打造从幼儿园到高中的15年一站式教育平台。

星河丹堤优势和配套

　　区位：位于大湾区惠阳南站新城片区，荣属深莞惠发展合作示范区，享深圳1.4万亿东进红利，大湾区发展规划纲要有望今年发布，城市一体化进程加快推进，片区发展即将迈入腾飞时代！

　　交通：星河丹堤比邻厦深高铁惠州南站，随着厦深高铁全线通车，27分钟可直达深圳北站，50分钟直抵福田CBD；深圳地铁14号线延长线确定设惠州南站，深惠交通将更加捷运化，打造一小时生活圈。

　　教育：星河集团斥5亿巨资引入百年学府“广东省一级名校”——华南师大附中，已于2014年9月1日正式开学，为星河丹堤业主的孩子提供9年公立、15年一站式教育。

      项目自带商业综合体：区域首创街区情景式旗舰商业COCO Garden商业已于2017年9月正式开业，超4万㎡建面，业态涵盖超市、餐饮、影院、休闲娱乐等等；永辉超市、星河寰宇影院、探鱼、星趣童堡、森迪王国等品牌商家均已进驻，开业当天超20万人流；与周边万达、天虹等商业综合体共同构筑临深都市繁华商圈。

　　运动：星河丹堤筑有8000㎡全能会所，体育公园、游泳池、篮球场、私家登山道等十运动体验；

　　资源：7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡的原生丹悦湖、淡澳河自然景观等，在家门口尽享万亩湖山生活，呼吸高于城市数十倍负离子鲜氧。

      惠阳星河丹堤目前在售户型面积100平-172平，均价在17200左右。开发商直销楼盘，无中介费用，预约看房尊享VIP优惠，免费专车接送，外地客户购房成功可凭机票、高铁票等报销路费，自驾客户送油卡。部分热销户型：

惠阳星河丹堤心灵鸡汤延伸

惠阳星河丹堤房价高涨是这一段讨论话题的核心。

很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有人说房价一定会涨到十几万一平米，所以现在惠阳星河丹堤房价很正常。

先举个例子请各位思考两个问题：

假设中国只有两个行业，房地产、工厂。

1，假如你是有钱人，你有1000万，惠阳星河丹堤房价一年涨5%，工厂一年收益20%。

请问你怎么用这笔钱？

答：投资工厂。

这是10年前的中国。

2，假如你还是有钱人，你有1000万，惠阳星河丹堤房价一年涨20%，工厂一年收益5%。

请问你怎么用这笔钱？

答：投资房子。

这就是现在的中国。

为什么会发生这种情况？

答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……

突然，大家发现工厂的收益率比买惠阳星河丹堤房子要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买惠阳星河丹堤房子。

房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，惠阳星河丹堤价格就上涨，当所有人都卖的时候，惠阳星河丹堤价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。

这点和工厂正好相反。

于是大家开始不再去投资工厂，开始买惠阳星河丹堤房子，原本惠阳星河丹堤房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……

但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。

但是房子不可以，惠阳星河丹堤房子真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要惠阳星河丹堤房子住。

最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，惠阳星河丹堤房子在很多人眼里风险小得多。

所以ZF必须要稳定惠阳星河丹堤房价。

请各位再思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是ZF，应当如何做？

答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把惠阳星河丹堤房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。

然而ZF没有这么做。

于是就按照上面那个例子，惠阳星河丹堤房子的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资惠阳星河丹堤房产，房子的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……

房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。

这个时候ZF发现，惠阳星河丹堤房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。

于是ZF突然反应过来，要控制房价！

但是这个时候，ZF又发现个问题。

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，惠阳星河丹堤房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果ZF控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

问题又来了，惠阳星河丹堤房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！

于是ZF想了一想，惠阳星河丹堤房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

这时候ZF的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买惠阳星河丹堤房子是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。

首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。

这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到惠阳星河丹堤房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。

在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。

然而百姓管你这么多？现在惠阳星河丹堤房价涨这么厉害，我不买惠阳星河丹堤房子不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来惠阳星河丹堤买房。

然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。

于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。

于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！

于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房子的百姓。如果房地产价格一降，银行就全是坏账……

于是房地产还绑架了银行。

ZF靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！

于是房地产还绑架了ZF。

……

说到这里，你觉得房价会怎么走呢？