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新力珑湾值得投资吗?从十个角度分析房价走势

惠房站 2019-10-01 阅读 评论

新力珑湾开发商简介


      新力集团成立于2010年,依托标准化的开发和展示,短短7年便发展出悦、园、湾等不同系产品并且一跃成为了全国50强房企,实力雄厚,品牌保障。新力珑湾项目是新力集团布局惠州一城24盘的代表项目之一。


新力集团项目全国布局

(新力集团项目全国布局)


新力珑湾基础指标


      项目占地约36670㎡,建筑面积149979.69㎡,整体容积率为3.0,总数户1070户,其中高层996户,公寓74套;总车位1100个,总体户数车位比:1:1.02,绿化率为30%,共有8栋建筑,其中1栋为商业性质(不限购不限贷)的公寓,2-8栋为住宅,整体建筑设计为板式设计,确保户户朝南,通风采光极佳。开发商直销楼盘,无中介费用,预约看房尊享VIP优惠,免费专车接送。


新力珑湾区域简介


      项目所在的位置就是粤港澳大湾区的核心城市之一-惠州惠阳(三和)经济开发区。提到粤港澳大湾区,相信您也知道习书记在十九大上做的报告,粤港澳大湾区包含香港、澳门+深圳等9市组成的国家战略大湾区,能量惊人,其实,跟之前邓小平在深圳画个圈是同样的概念。只是这个圈更大,将会是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区。在粤港澳大湾区的背景下,深圳1.4万亿东进也逐渐开始落地,坪山行政区升级,14号地铁线确定,惠阳恰恰是深惠融城第一站,而惠阳(三和)经济开发区就是整个惠阳的地理中心位置,经济管理上区内形成了以电子信息产业,地产、教育、商贸、现代服务业全面发展的格局,区域价值不言而喻。


新力珑湾交通区域图

(新力珑湾交通区域图)


新力珑湾心灵鸡汤之房价会降吗


成家立业,买新力珑湾房子结婚,是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是:当我们经历这些事的时候,身边总会有一些朋友站出来,苦口婆心的给出很多“专业意见”。在买新力珑湾房子这件大事上,身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买,很可能下半年新力珑湾就降价了”就会动摇你好不容易下定的买新力珑湾房子的决心。最后的结局就是握着手里的钱,眼看着新力珑湾房价飞涨却无能为力,再也追赶不上,甚至连新力珑湾购房资格都失去了...


今天我们浅谈下新力珑湾房价为什么不会下跌的10个理由:

 

1、银行不会让新力珑湾开发商降价

举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经按揭抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就全是坏账。因此,银行也不会允许新力珑湾开发商降价。


2、有房者不允许新力珑湾降价

无论在什么地方,没有哪家开发商敢乱降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,就算开发商资金出现问题,新力珑湾想降价甩卖都不行。

 

3、需求在不断增长

在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。根据有关部门调查研究发现,一套新力珑湾房子通过在住了十几年后便会换新房。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了十几年后,新房就成旧房了,人们便再次换新力珑湾新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会,指望一套房住一辈子,是很不现实的。这从某个侧面,加大刚性需求。

 

4、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不再那么明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

 

5、通胀影响

大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,新力珑湾房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

 

6、地价猛涨,催高新力珑湾房价

大家只看到新力珑湾房价在上涨,实际上地价比新力珑湾房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一大半,地价上涨,新力珑湾房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。面粉的价格决定了面包的价格,今天的地价,决定了明天的房价。

 

 7、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,新力珑湾住房需求空间非常庞大,中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

 

8、中国人必须买房的观念

对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的新力珑湾房子,这样才能称之为一个家。都说我国的新力珑湾房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

 

9、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要新力珑湾房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风买新力珑湾。

 

10、投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资新力珑湾房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了新力珑湾房价的下跌。房子竟是投资品,又是刚需品,无论涨跌刚需都一样要买,从长线来看,房价永远都是昨天的便宜。买房子,可以说是这个社会现阶段,最公平、最公证、最透明、最简单、最有效的致富技能。

 

新力珑湾花园

新力珑湾花园   均价:¥ 9200元/m² (854元/呎²)

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