买地下停车位注意有没有产权【买和租哪个划算可参考停车位新规】

停车位只卖不租？人防车位产权归谁？惠州停车位租售拟出新规！关于这些问题将有新说法啦！近期，惠州市住建局结合惠州目前房地产开发项目、车位销售租赁情况，在官网发布了《惠州市房地产开发项目停车位租售管理办法》（征求意见稿）。

据悉，目前有关小区停车位的纠纷主要集中在人防车位的产权争议，以及建设单位为了让业主购买车位强制把车位上锁出售等问题。新规对上述有争议部分给予了明确规定，产权清晰的专有停车位，产权属建设单位所有，建设单位可出售、附赠、出租。建设单位不得对车位只售不租，业主要求承租车位的，建设单位应当将尚未售出的停车位，或其他可以出租的车位提供给业主租用。

而对于争议较大的人防车位产权归属问题，规定要求，人防工程区域停车位属于人民防空工程建设，产权属国家所有。平时用作停车位时，按照“谁建设谁受益”的原则，由建设单位使用管理，收益归建设单位所有。人防工程区域停车位不得出售、附赠，可以出租。

对于另一个焦点问题，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车，收益是否归全体业主？规定明确，规划注明公共架空停车的车位不得出售，公共停车位如占用业主共有部分的，产权属全体业主共同所有，公共停车位的租赁，应征得相关业主、业主大会同意，收取的停车费按照物业服务企业与业主大会达成的协议进行分配。

惠州市房地产开发项目停车位租售管理办法

第一条 为进一步规范惠州市房地产开发项目中停车位租售管理，维护建设单位和购房人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，制定本办法。

第二条 惠州市各县（区）房地产开发项目停车位的租售管理适用本办法。

第三条 本办法所称停车位，是指房地产开发项目建筑区划内规划用于停放机动车的车位、车库，包括人防工程区域停车位、有产权停车位、公共停车位。以上停车位应当首先满足业主的需要。

建设单位是指开发建设房地产项目的房地产开发企业或其他房地产开发单位。

配比是指物业管理区域可出售停车位与房屋套数的比例。非住宅房屋如有产权分割的，以分割的单个房屋为单位计算比例；如未进行产权分割的，每100平方米为1套计算比例，不足100平方米的计1套。

第四条 不作为共有建筑面积进行分摊并依法取得权属登记、产权清晰的专有停车位，产权属建设单位所有，建设单位可出售、附赠、出租。

业主要求承租车位的，建设单位应当将尚未售出的停车位或其他可以出租的车位提供租用，不得只售不租。

第五条 人防工程区域停车位属于人民防空工程建设，产权属国家所有。平时用作停车位时，按照“谁建设谁受益”的原则，由建设单位使用管理，收益归建设单位所有。人防工程区域停车位不得出售、附赠，可以出租。

第六条 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车、规划注明公共架空停车的车位不得出售。公共停车位如占用业主共有部分的，产权属全体业主共同所有。公共停车位的租赁，应征得相关业主、业主大会同意，收取的停车费按照物业服务企业与业主大会达成的协议进行分配。

第七条 建设单位在预售或现售商品房时，应将项目建筑区划内停车位的数量、租售方式、租金标准、机动车停放保管服务费、销售的价格区间（必须承诺最高售价）等内容在销售现场显著位置进行公示、书面告知购房人、在《商品房买卖合同》中载明，同时向房地产行政主管部门备案。房地产行政主管部门应将备案信息报送相应价格主管部门。

第八条 建设单位应按照经房地产行政主管部门备案的物业管理区域进行停车位租售。

第九条 建设单位租售停车位的，应当将租售方案在物业管理区域内显著位置公示30日，可通过电话、短信、函件、网络等形式通知业主，并将租售方案报房地产行政主管部门备案。开发项目开始租售停车位的时间以建设单位在房地产行政主管部门备案的停车位租售方案中记载的开始租售时间为准。停车位租售方案应当包括以下内容：

（一）项目房屋数量与停车位的配比情况，房屋销售情况，停车位产权情况、销售情况、分布位置、数量、面积情况（符合规划的平面示意图）；

（二）人民防空工程的范围及停车位安置情况（注明使用注意事项）；

（三）停车位出售或出租的时间、价格、方式及公示方案；

（四）停车位实行年租、月租、临时出租的方案分类说明；

（五）物业服务费用及其他管理事项说明；

（六）其他需要说明的事项。

第十条 建设单位应按照公平、公开的销售方式出售或出租开发项目物业管理区域内停车位。

配比不超过1:1时，每套房屋业主只能购买本物业管理区域内1个停车位；配比超过1:1且不超过2:1的，对超出1:1部分的停车位，建设单位可向每户业主出售第2个停车位；配比超过2:1且不超过3:1的，对超出1:1部分的停车位，建设单位可向每户业主出售第3个停车位。依此类推。

开发项目物业管理区域内规划用途属于非住宅的房屋，有产权分割的，以分割的单个房屋为单位计算比例；未进行产权分割的，以房屋建筑面积100平方米为1个单元（套）参与计算可购停车位，即房屋建筑面积每100平方米可以购买1个停车位。

物业管理区域内房屋建筑面积超过200平方米（含）的住宅，可在本条第二款限制下多购买1个停车位。

第十一条 配比超过1:1，且停车位租售方案备案超过1年，开发项目物业管理区域内房屋已销售完毕，仍有未售出停车位的开发项目，建设单位在物业管理区域内显著位置、本地报纸及房地产行政主管部门网站公示60日（在此期间，未购买停车位的业主享有优先购买权），报房地产行政主管部门备案，可将剩余停车位向本物业管理区域内已有停车位的业主出售多1个停车位。

停车位租售方案备案超过3年或者整体交付超过10年的开发项目，参照前款规定，完成公示及备案等手续后，房屋业主购买停车位数量不限制。

对房屋未销售完毕的开发项目，在扣除未销售房屋的套数相应数量的停车位数后仍有剩余的，对剩余停车位的出售可参照上述规定执行。

第十二条 对在2015年12月23日《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》（惠府办〔2015〕37号）施行前开发项目已进行停车位销售且未销售完毕的，建设单位对剩余未销售的停车位应制订销售方案，并参照本办法第九条规定办理备案。备案时间超过6个月的，未出售的车位参照第十一条第一款规定的方式销售；备案时间超过18个月的，未出售车位参照第十一条第二款规定的方式销售。

第十三条 房屋（非车位）购买人在购买停车位时可以以本人、配偶的名义购买。

第十四条 房地产开发项目的停车位（含人防区域停车位）数量无法满足本项目物业管理区域业主需要的，建设单位不得向本项目物业管理区域业主之外的单位或个人出租。在已满足本项目物业管理区域内业主购买和租赁需要的前提下，建设单位确需将停车位出租给本项目物业管理区域之外的单位或个人的，租赁期不得超过6个月。

第十五条 配比不超过1:1时，建设单位应采取竞标、摇珠、先到先得等方式向相关购房人出售、出租。

第十六条 建设单位与停车位购买人在签订停车位《商品房买卖合同》时，应当在合同中注明房屋购买人已购买本开发项目物业管理区域内房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号。

第十七条 不动产登记机构对不符合本办法规定出售的停车位，不予办理产权登记。建设单位违反本办法导致不能办理停车位产权登记，造成购买人损失的，依法承担相应法律责任。

第十八条 房地产行政主管部门应当对建设单位的停车位租售方案进行指导，提出建议。强化对建设单位停车位处置行为事中事后监督，对违反规定的要约谈建设单位负责人并责令整改；情节严重的或整改不力的，可以暂停销售网签，记入企业诚信档案。

第十九条 本办法施行前，已签订《商品房买卖合同》并办理预售登记备案，或在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前已开具销售发票的停车位，符合各县（区）现行停车位登记条件的，不受本办法限制。

第二十条 本办法自发布之日起施行，有效期5年。