回迁房到底能不能买以及和商品房的区别

惠房站 2023-07-26 阅读评论

在土地越来越稀少的现状下，很多城中村加入了拆迁改造队伍，所以很多商品房楼盘都或多或少有回迁房出现。回迁房只要有了房产证就可以像普通商品房一样出售或购买，但两者又有很大区别。

回迁房和商品房的区别

回迁房能买吗

1、房子的性质不同

回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，是特定人群使用的，不需要支付土地转让金，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要补交土地转让金。商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，商品房拥有房屋的完整产权，可以自由交易。

2、房价的差异

回迁房享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理，是特定人群使用的，不需要支付土地转让金，因此，价格上回迁房比普通商品房便宜。商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响。

3、回迁房质量

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低，就连房子户型可能都不是那么合理，开发商在回迁房上还可能偷工减料，以次充好，入住后很容易出现各种各样的质量问题，给自己的居住生活增添麻烦。另外，回迁房的地理位置可能会略逊一筹，虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘，但回迁房的位置一般也是本地块中最差的位置，这对人们的居住品质还是有很大影响的。

4、回迁房能买吗

购买商品房只要贷款人的征信和还款能力没有问题，并且符合贷款资格，就可以按揭。但是回迁房不一样，回迁房的贷款难度要大于商品房，手续也更复杂。回迁住宅一般是赔偿性所得，或者用拆迁款进行购买，如果真的想自己出资购买回迁住宅，想处理银行贷款，首先需要回迁住宅的五证齐全，只有回迁证不能处理。另外，在贷款前要进行住宅价值的评价，回迁房受属性、质量等因素影响，评价一般不高，贷款额度也不高。另外，银行一般只愿意商品房贷款，商品房的未来价值和涨价潜力也比回迁房高得多，处理贷款后的风险相对较小。所以回迁房在实际交易中，一般都不能按揭。

5、回迁房能办房产证吗

回迁房虽然能办理房产证，但是住过的人都知道，想要获得房产证需要漫长的等待，有的人可能在这里住了十几年也没有拿到，手里只有一张回迁协议，自己的房主权益无法得到全面保障，很有可能会吃亏。如果图便宜购房买了没有房产证的回迁房，那么房子无法过户，要是将来回迁户反悔，购房者可能面临钱房两失的风险。

6、回迁房升值空间较小转手较难

回迁房虽然价格便宜，但位置相对较差，还有就是它本身的质量肯定没有正规商品房好，而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度，因此回迁房溢价升值的空间相对受限。转手可能会有一定难度，如果没有取得房产证，无法过户，存在经济压力。如果购买不能办理房产证的回迁住宅的话，只有回迁协议没有用，不能得到住房管理局的认可，所以房子还是集体所有。只有持有房产证，才能正式进行过户等行为。

7、回迁房可以买卖吗

综上所述，回迁房虽然价格较便宜，但是在性质、质量、风险、升值空间、付款方式等方面与商品房存在明显的差异。回迁房到底能不能买，还需要考虑房产证问题、付款方式、以及后期使用和转售的难度等等。建议购房者在购买前充分了解回迁房的利弊，确保自己的权益和资金安全。

来源：网络

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