资讯首页 新房资讯 价值挖掘 心灵鸡汤 楼市焦点 国内楼市 本地楼市 宏观资讯 消息政策 人物专访 金融财经 二手资讯 看房日记

卓越东部蔚蓝海岸5期加推

汇房站 2019-09-05 点击 评论
卓越东部蔚蓝海岸花园

卓越东部蔚蓝海岸花园 13900元/m²【1,291元/呎】

   址:石化大道西66号

售 楼 热 线:69565273 (香港)   13538298569 (大陆)

  商:惠州市卓越东部房地产开发有限公司


        卓越东部蔚蓝海岸规划有约27万m2社区园林,香樟大道贯穿整个社区,项目已建成2个篮球场 ,2个景观泳池,四期约4万m的公园式园林,七期规划儿童亲子乐园式园林。五期钱水岸品质美居,墅壙品质,拥揽坪山河一线水票,水景、墅景、园林尽收眼下,尊享至溱景观视野。卓越东部蔚蓝海岸五期采用品质精装交楼。卫浴空间系统.厨房储物系统等.打造高品质、舒适、人性化的居家生活空展示开四心区城园间 让业主享受美观 科学与和谐的人居状态。开发商直销楼盘,无中介费用,预约看房尊享VIP优惠,免费专车接送,外省客户购房成功可凭机票、高铁票等报销路费,自驾客户送油卡。请认准开发商线上展示平台“汇房站”。目前加推第五期96-126户型。

卓越东部蔚蓝海岸


卓越东部蔚蓝海岸



 

 

卓越蔚蓝海岸心灵鸡汤延伸

 

 

卓越蔚蓝海岸房价高涨是这一段讨论话题的核心。

很多人提供了一系列观点,包括去库存,维护外汇,减少地方债等等。甚至还有人说房价一定会涨到十几万一平米,所以现在卓越蔚蓝海岸房价很正常。

 

先举个例子请各位思考两个问题:

假设中国只有两个行业,房地产、工厂。

1,假如你是有钱人,你有1000万,卓越蔚蓝海岸房价一年涨5%,工厂一年收益20%。

请问你怎么用这笔钱?

答:投资工厂。

这是10年前的中国。

 

2,假如你还是有钱人,你有1000万,卓越蔚蓝海岸房价一年涨20%,工厂一年收益5%。

请问你怎么用这笔钱?

答:投资房子。

这就是现在的中国。

 

为什么会发生这种情况?

答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小,只有一个人做手机,可能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做手机,收益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……

突然,大家发现工厂的收益率比买卓越蔚蓝海岸房子要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买卓越蔚蓝海岸房子。

房地产有一个特殊属性:投资品。所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,卓越蔚蓝海岸价格就上涨,当所有人都卖的时候,卓越蔚蓝海岸价格就下降。例如股票,黄金,就是典型的投资品。

这点和工厂正好相反。

于是大家开始不再去投资工厂,开始买卓越蔚蓝海岸房子,原本卓越蔚蓝海岸房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……

但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。其他投资品,价格高就高了,无所谓,比如黄金,黄金就算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。

但是房子不可以,卓越蔚蓝海岸房子真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要卓越蔚蓝海岸房子住。

最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买黄金买股票,卓越蔚蓝海岸房子在很多人眼里风险小得多。

所以政府必须要稳定卓越蔚蓝海岸房价。

 

请各位再思考一个问题,通过上面那个例子,各位如果是政府,应当如何做?

答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把卓越蔚蓝海岸房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。

然而政府没有这么做。

 

于是就按照上面那个例子,卓越蔚蓝海岸房子的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资卓越蔚蓝海岸房产,房子的收益率(房价上涨),越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……

房地产收益率越高,就超过工厂越多,大家越来买。

这个时候政府发现,卓越蔚蓝海岸房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。

于是政府突然反应过来,要控制房价!

 

但是这个时候,政府又发现个问题。

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过,卓越蔚蓝海岸房子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

问题又来了,卓越蔚蓝海岸房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!

 

于是政府想了一想,卓越蔚蓝海岸房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

这时候政府的政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买卓越蔚蓝海岸房子是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。

首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。

这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到卓越蔚蓝海岸房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。

在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。

 

然而百姓管你这么多?现在卓越蔚蓝海岸房价涨这么厉害,我不买卓越蔚蓝海岸房子不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来卓越蔚蓝海岸买房。

然而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多人的刚需,尤其是年轻人。

于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。

 

于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!

于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房子的百姓。如果房地产价格一降,银行就全是坏账……

于是房地产还绑架了银行。

 

政府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮我还钱。只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!

于是房地产还绑架了政府。

……

说到这里,你觉得房价会怎么走呢?

 


来源:汇房站 作者:开发商