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卓越蔚蓝海岸房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有人说房价一定会涨到十几万一平米，所以现在卓越蔚蓝海岸房价很正常。
先举个例子请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1，假如你是有钱人，你有1000万，卓越蔚蓝海岸房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2，假如你还是有钱人，你有1000万，卓越蔚蓝海岸房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家发现工厂的收益率比买卓越蔚蓝海岸房子要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买卓越蔚蓝海岸房子。
房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，卓越蔚蓝海岸价格就上涨，当所有人都卖的时候，卓越蔚蓝海岸价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买卓越蔚蓝海岸房子，原本卓越蔚蓝海岸房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
但是房子不可以，卓越蔚蓝海岸房子真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要卓越蔚蓝海岸房子住。
最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，卓越蔚蓝海岸房子在很多人眼里风险小得多。
所以ZF必须要稳定卓越蔚蓝海岸房价。
请各位再思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是ZF，应当如何做？
答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把卓越蔚蓝海岸房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。
然而ZF没有这么做。
于是就按照上面那个例子，卓越蔚蓝海岸房子的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资卓越蔚蓝海岸房产，房子的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……
房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。
这个时候ZF发现，卓越蔚蓝海岸房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。
于是ZF突然反应过来，要控制房价！
但是这个时候，ZF又发现个问题。
房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，卓越蔚蓝海岸房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果ZF控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题又来了，卓越蔚蓝海岸房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！
于是ZF想了一想，卓越蔚蓝海岸房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候ZF的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买卓越蔚蓝海岸房子是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。
首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。
这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到卓越蔚蓝海岸房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。
然而百姓管你这么多？现在卓越蔚蓝海岸房价涨这么厉害，我不买卓越蔚蓝海岸房子不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来卓越蔚蓝海岸买房。
然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。
于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！
于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房子的百姓。如果房地产价格一降，银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。
ZF靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！
于是房地产还绑架了ZF。
……
说到这里，你觉得房价会怎么走呢？
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